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BLOG ClasificadosELUNIVERSAL.com: Avalúo Inmobiliario

BLOG ClasificadosELUNIVERSAL.com: Avalúo Inmobiliario:

 El avalúo inmobiliario es un documento que reúne un conjunto de factores que permiten determinar el valor aproximado de un inmueble en un determinado momento. Es como una fotografía del valor que tiene vigencia durante el tiempo que esas condiciones se mantengan de igual manera.

Así lo expresa la urbanista Sofía Marichales Sosa, egresada de la Universidad Metropolitana de Caracas, tasador inmobiliario y quien se desempeña como perito en la Alcaldía del municipio Sucre, quien añade que el objetivo de una valoración es determinar de la manera más aproximada el posible valor de un objeto.

Explica que se puede valorar cualquier tipo de bienes que sean transables en un mercado, y que en el caso de los inmobiliarios se trata de aquellos bienes que no pueden ser trasladados, y su valor depende de las condiciones donde se encuentre, su entorno, y las características propias del inmueble.

Agrega la urbanista Marichales que los principales tipos de inmuebles son: terrenos urbanos, terrenos agrícolas, casas, edificios, apartamentos, galpones y locales, entre otros; todos con sus respectivas variaciones.

De acuerdo con el tipo de inmueble, la localización y la información disponible existen diferentes métodos basados en cálculos matemáticos y estadísticos que consideran varios aspectos, y puede darse el caso que para conseguir el valor de un inmueble se requiera emplear varios métodos. Puede ser para un inmueble o para un conjunto de inmuebles similares. Indica que un avalúo inmobiliario sirve para conocer el valor de una propiedad respecto a las otras o dentro de un mercado.

Y que la finalidad de esta valuación puede ser para vender el inmueble, para hipotecarlo, con fines impositivos, como  para las declaraciones sucesorales o para el cálculo de la base imponible del impuesto inmobiliario municipal.

Manifiesta la urbanista Marichales que el avalúo inmobiliario lo  solicitan particulares, empresas, y bancos; y que los encargados de hacerlo son los peritos o tasadores inmobiliarios.

Al ser consultada acerca de cómo anda este mercado en Venezuela, destaca que no existe un mercado de avalúos inmobiliarios, y que lo que existe es un mercado inmobiliario que demanda de los servicios de valoración, así que sólo es un reflejo de lo que sucede con el mercado de compra - venta de inmuebles.
Dice la especialista que el avalúo es una opinión de valor técnico, válida -por ejemplo- para préstamos hipotecarios. Pero que, sin embargo, por ser una opinión de valor, el dueño del bien inmueble puede estar o no de acuerdo con los resultados.

 Señala la urbanista Marichales que en nuestro país no es obligatorio hacer los avalúos para poder vender un inmueble, pero es un documento orientativo importante.

"Sin embargo, el avalúo inmobiliario es solicitado para ciertos trámites, como por ejemplo para préstamos hipotecarios; para gestiones que impliquen la resolución de conflictos entre partes, o para ser incluido dentro del balance de una empresa".

Cuando es consultada con relación a cuál zona del país es donde se realizan más avalúos expresa que no está segura de que exista una estadística acerca de este tema. No obstante, la lógica hace pensar que se hacen más avalúos en la medida en que los mercados inmobiliarios sean más formales y dinámicos.

La urbanista Marichales indica que los honorarios de los peritos en nuestro país se calculan de acuerdo con las tabulaciones establecidas por la Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela.

Eden Varela

evarela@eluniversal.com

Conozca las ventajas de trabajar con profesionales:

- Asesoría de Avalúo Inmobiliario

- Asesoría de Documentos

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Un suceso muy importante es que la pág. web es información sobre inmuebles, pero quien vende, asesora y cierra negocios inmobiliarios de verdad son los profesionales, experto y competitivos en materia de Bienes Raíces, por el bien de ambas partes (vendedor y comprador).

Llama hoy, porque, NOSOTROS NOS ENCARGAMOS DE TODOS LOS TRAMITES INMOBILIARIOS: 0212.4223247/0412.3.605721.

TESTIMONIO:

YO, sinceramente si vendo mi apartamento, casas, local comercial, terreno, se lo entrego a las INMOBILIARIAS, que ellos mismo se encargua de todo. Solo los asesores inmobiliarios, te va llamar para FIRMAR EN NOTARIA Y REGISTRO.

QUE RICO, es sentirte como una REINA Y REY que eres.

Llama a 0212.4223247/04123605721. INMOBILIARIAS-ASESOR INMOBILIARIOS

AVALUO

Milagros Fernandez
Corredor Inmobiliario y
Financiero
+5841233605721

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Así lo expresa la urbanista Sofía Marichales Sosa, egresada de la Universidad Metropolitana de Caracas, tasador inmobiliario y quien se desempeña como perito en la Alcaldía del municipio Sucre, quien añade que el objetivo de una valoración es determinar de la manera más aproximada el posible valor de un objeto.

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Milagros Fernández Gerencia de Negocios  MFDINERO Asesoría Inmobiliaria y Financiera https://wa.me/c/584123605721   5804123605721 5804165756318 https://asesoriainmobiliaria04123605721.blogspot.com/  https://inversionesmje.blogspot.com/

LEY DE REGISTRO PUBLICO Y DEL NOTARIADO

LEY DE REGISTRO

PUBLICO Y DEL

NOTARIADO

Gaceta oficial extraordinario nro. 5.833

Viernes 22 de Diciembre de 2006

Articulo 1

Objeto

El objeto de esta ley es regular la organización, el funcionamiento, la administración y las competencias de los registros principales, mercantiles, públicos y de las notarías.

Articulo 2

Esta ley tiene como finalidad garantizar la seguridad jurídica la libertad contractual y el principio de legalidad de los actos o negocios jurídicos, bienes y derechos reales.

Para el cumplimiento de la funciones registrales y notariales, de las formalidades y solemnidades de los actos o negocios jurídicos, se aplicaran los mecanismos y la utilización de los medios electrónicos consagraos en la Ley.

TITULO II

DE LOS REGISTROS Y NOTARIAS

CAPITULO I

ALCANCE DE LOS SERVICIOS REGISTRALES

REQUISITO DE ADMISION

ARTICULO 22

Todo documento que se presente por ante los registros y notarías deberá ser redactado y visado por abogado o abogada debidamente colegiado y autorizado para el libre ejercicio profesional.

ARTICULO 23.-

Manejo electronico

Todos los soportes físicos del sistema registral y notarial actual se digitalizaran y se transferirán a las bases de datos correspondientes.

El proceso registral y notarial podrá ser llevado a cabo íntegramente a partir de un documento electrónico.

ARTICULO 24

Firma electrónica

La firma electrónica de los registradores o registradores y notarios o notarias tendrá la misma validez y eficacia probatoria que la ley otorga.

ARTICULO 25

                                               MISION

LA MISION de los registros es garantizar la seguridad jurídica de los actos y de los derechos inscritos, con respecto a terceros, mediante la publicidad registral.

Capitulo III

El registro publico

CATASTRO

Articulo 46

El catastro municipal será fuente de información registral inmobiliaria y  estará vinculado al registro público, a los fines de establecer la identidad entre los títulos, su relación entre el objeto y sujeto de los mismos, y el aspecto físico de los inmuebles, mediante el uso del código catastral, en los términos contemplados en la  ley de geografía, cartografía y catastro nacional. 

REQUISITOS MINIMOS

ARTICULO 47

Toda inscripción que se haga en el registro público, relativa a un inmueble o derecho real,  deberá contener:

1.- indicación de la naturaleza del negocio jurídico.

2.- identificación completa de las personas naturales o jurídicas y de sus representantes legales.

3 descripción del inmueble,  con señalamiento de su ubicación física, superficie, linderos y numero catastral.

4 los gravámenes, cargas y limitaciones legales que pesen sobre el derecho que se inscriba o sobre el derecho que se constituya en un nuevo asiento registral.

Normas para la Prevención, control y fiscalización de las operaciones de legitimación de capitales y el financiamiento al terrorismo aplicables en las oficinas registrales y notariales de la república bolivariana de Venezuela.

Articulo 1

La presente resolución tiene por objeto establecer normas y procedimientos continuos y permanentes, que deberán implementar  las distintas oficinas de registros y notarías de la república bolivariana de Venezuela como sujetos obligados, a fin de evitar que mediante sus despachos encaminados a legitimar capitales, provenientes de las actividades ilícitas, establecidas en la Ley Contra la Delincuencia Organizada.

Articulo 2

El servicio autónomo de registros y notarías (SAREN), está obligado a garantizar el cumplimiento de lo dispuesto en esta resolución, con apego a los principios de mejor diligencia, eficiencia, eficacia, buena fe, confianza, transparencia y autorregulación.

Articulo 3

A los efectos de la presente resolución, se consideran “sujetos obligados” todas las oficinas de los registros y notarías, adscritas al servicio autónomo de registros y notarías (SAREN), todo ello, en virtud de lo establecido en la Ley contra Delincuencia Organizada.

Articulo 5

De acuerdo a lo establecido en el ordenamiento jurídico vigente en la materia y a los fines de garantizar la correcta interpretación de la presente resolución, se adoptan las siguientes definiciones:

1.- LEGITIMACIÓN DE CAPITALES:  el proceso de esconder o disimular la existencia, origen, movimiento, destino o uso de bienes o fondos que tienen una fuente ilícita, para hacerlos aparentar como provenientes de una actividad legitima.

2.- ACTIVIDAD SOSPECHOSA: Aquella operación inusual, no convencional, compleja, en tránsito o estructurada, que después de analizada, se presuma que involucra fondos derivados de una actividad ilícita, o se ha conducido o intentado efectuar con el prosito de esconder o disimular fondos o bienes derivados de actividades ilícitas. En este renglón se incluyen también las actividades realizadas y las que intenten realizar los usuarios, sobre las cuales el sujeto obligado, después de examinar los hechos, antecedentes y su posible propósito,  no tiene una explicación razonable que la justifique.

3.- ACTO O NEGOCIO JURIDICO: Aquellos actos de autonomía privada, de contenido preceptivo, con reconocimiento y tutela por parte del orden jurídico en materia registral y notarial.

Articulo 23

El ministerio del poder popular para relaciones interiores y justicia (MPPRIJ), es el órgano del control, supervisión, fiscalización y vigilancia de los sujetos obligados.

GACETA OFICIAL NO. 39.697

Jueves 16 de junio de 2011

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