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jueves, 25 de septiembre de 2014

Prestamos Hipotecarios

La adquisición de una vivienda es una meta que para alcanzarla implica sortear obstáculos. Ricardo Hernández y su esposa tenían entre sus planes comprar una casa y en paralelo a la búsqueda de la vivienda, comenzaron a solicitar información del crédito máximo que podían recibir, pero la meta se truncó cuando sus ingresos y el financiamiento que podían obtener se quedaron cortos frente al precio de la vivienda. Su alternativa es continuar en el hogar de los suegros.

Los altos precios que tienen las soluciones habitacionales, especialmente en el mercado secundario, han hecho que los préstamos hipotecarios terminen siendo insuficientes y dependiendo de los costos de los inmuebles, los financiamientos solamente pueden cubrir un tercio del valor de las casas.

La estructura de los 
 préstamos hipotecario os prevé tasas sociales y subsidios directos para aquellas viviendas que cuestan hasta 578.000 bolívares, y si bien las condiciones financieras son favorables, en ocasiones resultan limitadas por el comportamiento que tiene el mercado inmobiliario.

Una familia que quiera comprar una vivienda en el Área Metropolitana de Caracas y en una zona como La Candelaria se encuentra con que el precio de un apartamento puede estar oscilando entre 4,5 millones y 6 millones de bolívares. Y si acude a la institución financiera le informan que el préstamo máximo por gaveta hipotecaria es de 1,5 millones de bolívares, por lo tanto, requiere entre 3 millones y 4,5 millones de bolívares adicionales.

Si la opción es Chacao, el precio medio de un apartamento puede estar en 14 millones o 16 millones de bolívares, y aunque la familia reciba el crédito máximo (1,5 millones de bolívares) requiere de un complemento de 12,5 millones o 14,5 millones de bolívares,

En otras zonas como El Valle la situación no cambia. El costo de una vivienda está por el orden de los 3,5 millones o 4,7 millones de bolívares y si la familia recibe el financiamiento más elevado que otorgan las entidades financieras necesitará de 2 millones o 3,2 millones de bolívares para poder completar el valor de la casa.

Pero hay más. Para recibir ese préstamo máximo de la cartera obligatoria de la banca de 1,5 millones de bolívares se requieren tener ingresos de 63.777 bolívares mensuales.

Además de la gaveta hipotecaria, las familias que cotizan a la Ley de Vivienda pueden optar a los créditos por el Fondo de Ahorro de Vivienda, no obstante, el préstamo máximo que se otorga por esta vía es de 500.000 bolívares, lo que genera más restricciones.

Fuentes del sector financiero agregan que existe un desfase entre créditos y costos de los inmuebles, y por esa brecha, la demanda de financiamientos este año ha sido menor que en otros períodos. De hecho, agregan que las limitaciones crecen cuando son las instituciones privadas las que están autorizando los préstamos por la cartera obligatoria, debido a que en varias entidades públicas todavía no los aprueban.

Los desequilibrios 

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), Aquiles Martini, admite que el mercado de compra y venta de viviendas está distorsionado y aunque asegura que los precios en los últimos meses han bajado en 15%, reconoce que los costos siguen siendo altos. Frente a esa realidad el ingreso familiar y los financiamientos resultan insuficientes.

La distorsión de precios se debe a varios factores. En el mercado secundario los vendedores han estado tomando como referencia para la estimación del valor los inmuebles el tipo de cambio paralelo, y en el mercado primario los precios suben por los mayores costos de producción.

El representante del sector inmobiliario apunta que "los costos de los desarrollos habitacionales se han disparado en 50%. Y en ese incremento inciden la mano de obra y los insumos. Los problemas de abastecimiento de los materiales se mantienen y cuando se consiguen su precio es mayor".

Si bien la construcción de viviendas a través del plan oficial se ha incrementado en los últimos tres años, la oferta de unidades sigue siendo baja frente a la demanda. Martini apunta que actualmente no hay suficientes proyectos nuevos. "Los constructoras están realizando edificaciones pequeñas, debido a las limitaciones que existen".

El Universal
08-09-2014





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Recopilado por:
Milagros Fernández
Asesor de Inversión - Inmobiliario
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domingo, 7 de septiembre de 2014

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jueves, 4 de septiembre de 2014

"Libertador" - Simón Bolívar

Milagros Fernández 0212.4223247/04123605721



DANIEL FERMÍN |  EL UNIVERSAL
jueves 4 de septiembre de 2014  12:00 AM



La elección de Libertador como representante de Venezuela en el Óscar causó polémica. Que se privilegia el dinero ante la calidad de una película, que el peso de ciertos nombres involucrados vale más que unos premios internacionales. Hubo, incluso, discusiones entre los miembros del jurado apenas se develó la película ganadora en la votación.

Pablo Gamba fue el primero que hizo público su protesta. El crítico de cine escribió una carta en la que rechazó la selección del comité nacional. "La elección de Libertador como candidata al Óscar es un harakiri del cine venezolano (...). También fue el triunfo de la convicción de que lo que importa para triunfar en el cine es el billete y arrimarse al que tiene poder, tanto poder político como músculo empresarial, no el arte. No hubo argumentos de valor artístico para defender a Libertador. Sólo razones estratégicas", escribió Gamba, que fue uno de los jurados.

La decisión se tomó la noche del martes tras horas de deliberación entre los votantes. El largometraje de Alberto Arvelo se impuso nueve a seis sobre Pelo malo (de tercera quedó Ley de fuga con un voto). "Tras el proceso de exposición de los pro y contra de cada película, pasó una cosa muy rara: la mayoría quedó con la impresión de que podía ganar la obra de Mariana Rondón. Hubo, tras el debate, gente que cambió de voto", contó Carlos Caridad Montero, otro de los que integró el jurado.

La cineasta Malena Roncayolo dijo que votó por Pelo malo. A ella también le quedó la impresión de que el filme de Rondón tuvo mejores comentarios que cualquier otro título. "Este año se pidió que la votación de cada uno sea secreta. Yo había participado en cuatro comités previos y en todos los anteriores el voto fue abierto. La gran sorpresa fue que al contarse los votos ganó Libertador. Eso habla de la gran deshonestidad que hay entre el jurado. Uno no puede decir una cosa y después hacer lo contrario", dijo la cineasta venezolana, que considera que hubo razones políticas en el proceso.

La realizadora del documental De navíos, ron y chocolate cree que hubo llamadas que influyeron en el resultado (ningún otro involucrado en el comité confirmó la hipótesis). "Yo considero que hubo presiones políticas e intereses personales de anotarse al poder. Yo, además, pongo en duda la nacionalidad deLibertador por el presupuesto, por el equipo de trabajo, tanto artístico como técnico, que es extranjero", agregó Roncayolo, que decidió salvar su voto del acta final firmada por los miembros.

Iván Mazza decidió votar por la cinta de Alberto Arverlo. Su plan inicial era elegirLa distancia más larga, pero Claudia Pinto Emperador decidió retirar su obra a última hora. "Yo soy muy pragmático: al tener que votar por dos filmes que no me agradaban del todo, pensé que Libertador puede resultar interesante a la Academia. Es una película épica que tiene gente que ha sido candidata antes al Óscar, tiene un protagonista conocido en Hollywood. Eso atrae a los votantes. En cambio, en 60 años, sólo una película que ganó el Festival de San Sebastián fue nominada. No creo que fue una lucha del arte frente al dinero", dijo Mazza, que -eso sí- también pensó que ganaría Pelo malo tras la discusión inicial.

Así, Libertador, una coproducción Venezuela-España que contó con un presupuesto de 50 millones de dólares, tratará de obtener la primera nominación del país en la categoría de Mejor Película de Habla no Inglesa. La obra de Arvelo tendrá su estreno comercial en Estados Unidos el próximo 3 de octubre. Luego continuará su campaña de promoción por ese país. En enero se habrá si el jurado tomó la mejor elección.

dfermin@eluniversal.com

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