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sábado, 29 de diciembre de 2012

FELIZ NAVIDAD 2012 Y PROSPERO AÑO 2013


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viernes, 21 de diciembre de 2012

Bienvenido El Nuevo Amanecer 21 12 2012,

BIENVENIDO
DULCE
ÁNGEL DE LA NAVIDAD  
21/12/2012
PORTADOR DE 
LUZ, AMOR , PAZ,
PROSPERIDAD
ABUNDANCIA
SUMINISTROS
BENDICIONES
PARA TODO EL MUNDO. 
AMEN



  El nuevo amanecer de paz, amor, alegria,
prosperidad y bendciones. Amén

miércoles, 19 de diciembre de 2012

LEY ORGÁNICA DE TURISMO

LEY ORGÁNICA  DE TURISMO
Aviso Oficial 

Capitulo 1
Disposiciones Generales
Del Objeto


Articulo 1.-
El presente Decreto con Rango, valor y Fuerza de Ley Orgánica de Turismo tiene por objeto desarrollar, promover, organizar y regular la actividad turística, y el Sistema Turístico nacional, como factores estratégico para el desarrollo socio productivo y sustentable del país  haciendo especial énfasis en el Turismo como un sector de inclusión social, mediante la creación de normas que garanticen la orientación, fomento, desarrollo, coordinación y control de la actividad, y estableciendo mecanismos orientados a la participación y protagonismo de las comunidades organizadas en instancias del Poder Popular y de mas formas de participación, logrando asi una actividad turística basada en los principios de justicia social, equidad, no discriminación, solidaridad, protección del ambiente y  productividad. 


Fuente: gaceta Oficial No. 39.955
Viernes 29 de junio de 2012


jueves, 6 de diciembre de 2012

Hoy toman las calles los Diablos Danzantes de Yare (Video) – RCTV.NET

Hoy toman las calles los Diablos Danzantes de Yare (Video) – RCTV.NET
Diablos Danzantes de Corpus Christi es
Patrimonio Cultural Inmaterial de la Humanidad,
6/12/2012 - 6.21 am
La celebración del Corpus Christi, realizada 9 jueves después del jueves santo de cada año, tiene en nuestra tierra un significado religioso donde se reafirman las creencias religiosas y mágicas del dominio del bien sobre las fuerzas del mal, a través de diferentes rituales y fiestas se acentúa esta creencia religiosa, además estas celebraciones a nivel nacional se han convertido en una oportunidad para unificar lo espiritual con lo social a través de la festividad, formando una concordancia de creencias y cultos mágico-religiosos.
Cada Corpus Christi se hace una danza ritual protagonizada por los llamados diablos danzantes en diferentes zonas del país, cada año los miembros de las "Sociedades del Santísimo" por promesas de diferentes índoles se atreven a vestirse del temido Lucifer vistiendo ropajes coloridos y mascaras que los asemejan con la firme intención de rendirse ante el santísimo sacramento, de esta forma los devotos del santísimo reafirman su condición de pertenecer al colectivo religioso.
Las danzas de los diablos representan un sincretismo religioso muy particular en esta tierra, existen diferentes grupos llamados "sociedades" ó "hermandades" que están constituidos en una jerarquía, los diablos deben pagar anualmente una cuota y pagar sus promesas rindiendo culto al Santísimo Sacramento.
Los diablos antes de lanzarse a la danza se protegen contra las fuerzas del mal "cruzándose", llevan cruces, escapularios, rosarios y otros amuletos consigo y van rezando oraciones durante la festividad, la celebración incluye misa, construcción de altares y procesiones, como parte del ritual también van de visita a las casas de los miembros más importantes de las sociedades y los ya fallecidos.
Los diablos se visten de pantalón y camisa y capa de colores vivos, las capas van de los hombros a las rodillas y llevan adheridas cascabeles y sonajeros. Las máscaras son de colores llamativos y apariencia feroz, de diferentes colores y se realizan de distintos materiales , varían también de acuerdo a la región que los identifica. El traje lleva diferentes accesorios, identificamos en los disfraces:

El rabo:

Especie de cola que va adherida al pantalón y en la punta de la cola lleva una campanilla.

Los cencerros:

Están constituidos por latas y campanas que cuelgan de una correa que se coloca alrededor de la cintura del diablo.

El mandador:

Es un látigo que simboliza el poder que llevan los diablos en la mano izquierda y se utiliza para amedentrar a cualquiera que se interfiera por el camino del danzante.

La maraca:

Que se lleva en la mano derecha marca el ritmo de la danza, que es acompañada con música instrumental y tiene carácter reiterativo.

Diablos danzantes más importantes de Venezuela:

Diablos de Yare:

Son los mas famosos, danzan en San Francisco de Yare, estado Miranda, se identifican por vestirse totalmente de rojo y cargarse de reliquias que los protegen del maligno, entre ellas cruces de palma bendita y un rosario colgado al cuello. Presentan diferentes mascaras según la jerarquía, con cuatro o tres cachos según sea el nivel jerárquico.

Diablos de Naiguatá:

Los Diablos de Naiguatá, danzan en esa zona del Estado Vargas, se identifican por pintar sus propios trajes, usan pantalón y una camisa blanca, pintadas con cruces, rayas y círculos, figuras que impiden que el maligno los domine. Las mascaras son en su gran mayoría animales marinos. Llevan escapularios cruzados, llevan cruces de palma bendita y crucifijos. No llevan ni capa ni mandador.

Diablos de Chuao:

Se identifican por portar mascaras de colores negro, rojo y blanco adornadas con oropeles y cintas tricolor, visten un pantalón estampado, la maraca, el mandador y la reliquia. Las mascaras de los capitanes tienen barbas.



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martes, 4 de diciembre de 2012

¿Se viene un boom económico en Estados Unidos?

¿Se viene un boom económico en Estados Unidos?

Los compradores latinoamericanos han sido clave para el crecimiento de los bienes raices
Estados Unidos ⁄  El auge de los bienes raíces de lujo en Miami ha sido propiciado por compradores latinoamericanos, informó el diario estadounidense The Wall Street Journal. Explicó que este auge ha sido causado por el buen momento económico de los países de la región.

“El apetito chino de materias primas sudamericanas como petróleo, soja, cobre y trigo se ha traducido en un flujo de efectivo que ha convertido a Miami en uno de sus destinos predilectos”, aseguró la nota, que señala que muchos departamentos de lujo adquiridos por los ciudadanos latinoamericanos habían quedado desocupados tras la crisis de 2008 en los Estados Unidos.

El diario reseñó que sólo los brasileños gastaron el año pasado 1.300 millones de dólares en Miami, más que cualquier otra nacionalidad, y también fueron los más numerosos en arribar a la ciudad, con unos 634 mil turistas, mientras que argentinos, colombianos, venezolanos y chilenos contribuyeron 2600 millones de dólares a la economía de esa ciudad entre todos ellos.

Indicó que un informe de la firma de bienes raíces RelatedlSG, reveló que los precios de muchos condominios en el centro de Miami eran menores a los de propiedades en ciudades sudamericanas como Río de Janeiro, San Pablo, Bogotá y Buenos Aires.

Asimismo, otro informde de Miami Realtors, una organización que congrega a los 26 agentes inmobiliarios de Miami y alrededores, los inversores latinoamericanos eligen inmuebles cercanos a la playa, como Key Biscayne, South Beach, Miami Beach, Bal Harbour, Sunny Isles, Aventura, Fort Lauderdale, West Palm Beach y Palm Beach.

“Aunque los bancos siguen siendo cautelosos a la hora de invertir en proyectos inmobiliarios, numerosos clientes latinoamericanos están dispuestos a hacer grandes depósitos en efectivo y cuotas a medida que avanza la construcción”, declaró un promotor inmobiliario al diario.

Agregó que “los latinoamericanos están financiando nuestros edificios nuevos en Miami”.
Fuente: Descifrado.com
26/11/2012



Los compradores latinoamericanos 
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sábado, 1 de diciembre de 2012

Coches de lujo Arabia Saudita / Emirates / Saudi Arabia

Estamos felices de anunciar que SIXT ofrece Limousine Service en todo el mundo. Además de eso SIXT ofrece una amplia flota de automóviles de lujo como Mercedes-Benz Clase SL, BMW clase 7, Audi A8 L o VW Phaeton en Arabia Saudita y los Emitrates. 

Tome ventaja de las tasas de conversión y altas medios de venta, promoción SIXT coches de alquiler en uno de los mercados en auge mundos. 

Con más de 100 años en el negocio y más de 4.000 estaciones de alquiler de Sixt en todo el mundo es la primera empresa de alquiler de coches en Europa y el Oriente Medio. En el SIXT EE.UU. está sirviendo en estos momentos Atlanta, Miami, Fort Lauderdale, Orlando, West Palm Beach y los aeropuertos de Phoenix y Miami Beach. Una gran inversión está experimentando para ampliar la red en todo el país. 

Recientemente, la prestigiosa revista New York basado en "Traveler Premier" ha otorgado Sixt alquiler de coches con el 2012 "Mejor Empresa de Alquiler de coches en el mundo" de adjudicación. 

Le deseamos un viaje agradable y seguro! 



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La gente común está cambiando el mundo. Y usted puede ayudar, donando a sus causas ya 31 de diciembre de 2012. Todas las donaciones son deducibles de impuestos en los EE.UU., y el 100% de las donaciones van directamente a sus designados 501 (c) (3) sin fines de lucro. Hay una cantidad donación mínima de $ 5 y un máximo de $ 25.000. Vea un video de los 10 Héroes y leer sobre ellos a continuación.


FACTORING para Empresas, Fabricantes y PYMES: Cómo Invierte Warrent Buffett

FACTORING para Empresas, Fabricantes y PYMES: Cómo Invierte Warrent Buffett: Warren Edward Buffett . Nacido el 30 de agosto de 1930 en  Omaha ,  Nebraska . Es un inversionista y empresario estadounidense. Es conside...


Warren Edward Buffett. Nacido el 30 de agosto de 1930 en OmahaNebraska. Es un inversionista y empresario estadounidense. Es considerado como uno de los más grandes inversionistas en el mundo y es el mayor accionista y CEO de Berkshire Hathaway. Con una fortuna personal estimada en 44 mil millones de dólaresForbeslo designó como la persona más rica del mundo a partir del 11 de febrero de 2008; sin embargo, fue destronado de este título por Bill Gates el 17 de septiembre del mismo año, después de que sus acciones en Berkshire Hathaway cayeran el 15%. En 2012 ocupa la cuarta posición según la clasificación de Forbes (serie número 26) , después de Carlos Slim, en primer lugar, Bill Gates, en segundo y Amancio Ortegaen tercer lugar.


jueves, 29 de noviembre de 2012

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martes, 20 de noviembre de 2012

PUMA


Como Wonka, Puma es una marca que no parece estar preocupada por los tradicionales indicadores de eficiencia empresarial. En lugar de eso, Puma pone siempre a su marca en primer plano y busca maneras originales de sorprender y divertir al consumidor.
Los clientes que se pasean por la nueva tienda londinense de Puma oyen a menudo sonar un teléfono rojo. Quien se atreve a responder a este teléfono, bautizado con el nombre de “UnSmart Phone”, oye chistes y ruidos divertidos como los mugidos de una vaca. Con todos estos trucos “marketeros”, Puma pretende mostrarse a sus clientes como una marca divertida y que no se toma a sí misma demasiado en serio.
Para hacer más sencilla la experiencia de compra a sus clientes, la tienda de Puma en Londres está equipada con varios iPads que permiten al consumidor comprar productos directamente desde la tienda online de la marca deportiva. De esta manera, el cliente puede comprar el producto en la talla y color deseados y evita tener que ir cargado con bolsas a casa.
Según Petrick, la tecnología presente en la tienda de Puma en Londres pretende sumergir al consumidor en el universo de la marca y hacerle sonreír. De esta manera, el cliente recuerda las experiencias allí vividas y habla de ellas con sus amigos. Para Puma, que sus clientes hablen de ella a otras personas es el mayor éxito.
“Los canales no importan. Hay que pensar primero en la marca, generar después ideas y dejar que esas ideas nos lleven después al canal. El canal es la última cosa en la que pensamos. Hemos aprendido que lo verdaderamente importante es entregar al consumidor la marca, no la tecnología”, señalaba Petrick en la conferencia “ANA Mobile Marketing”.
Puma Factory, una plataforma de personalización basada en tablets, permite que los clientes de Puma diseñen desde su casa o desde las tiendas de la marca sus propias zapatillas personalizadas. “Es una experiencia táctil y también social”, apuntaba Petrick. “La gente se arremolina alrededor de los tablets de Puma Factory”, indicaba.
“Sé lo que estáis pensando”, decía Petrick. “No estamos entregando demasiado al cliente salvo un pequeño pedacito de branding. Eso es porque nuestras reglas del juego son diferentes. Queremos proporcionar a la gente un tipo diferente de experiencia porque eso es lo que realmente recuerda”, indicaba Petrick. “Todo lo que hacemos es intentar contagiar a la gente de nuestra marca”, concluía Petrick.

El 63% de los consumidores hará una gran parte de sus compras navideñas  2012 online.



lunes, 19 de noviembre de 2012

martes, 13 de noviembre de 2012

Venevision RSE Somos lo que Queremos Infantil 2012






SERVICIOS FUNERARIOS: Previsión Siglo 21 C.A.



Prevision Siglo 21 C.A.
RIF J-31472773-7

PREVI SOCIAL 

Quienes Somos

Somos una empresa especializada en servicios funerarios, creada para actuar en esos momentos difíciles como es la perdida de un ser querido, ofreciendo una gama de servicios para mantener siempre la comunicación efectiva con nuestros clientes, además de ser una empresa joven (10 años de experiencia) con ideas innovadoras para mejoras siempre la calidad de atención de nuestros clientes.

Como puedes cancelar nuestros servicios funerarios :

Por descuento nómina
por deposito bancario
por domiciliación bancaria:

BANESCO
BANCO DE VENEZUELA
BANCO MERCANTIL
BANCO PROVINCIAL
BANCO CARIBE
BANCO OCCIDENTAL DE DESCUENTO
BANCO BICENTENARIO
BANCO NACIONAL DE CREDITO
con cheque
por tarjetas de créditos
en nuestra oficinas
Telef 02124223247/04123605721

Familiares que pueden ser incluidos en el plan servicios funerarios:
PADRES, MADRES, HIJOS,
CÓNYUGE HASTA LOS 85 AÑOS,
HERMANOS, PRIMOS, SOBRINOS,
CUÑADOS, HASTA LOS 40 AÑOS,
EN SUSTITUCIÓN DE LOS PADRES PUEDE INCLUIR
UNA SUEGRA O UN SUEGRO, UNA MADRASTRA O UN PADRASTRO HASTA
70 AÑOS.
HASTA DIEZ (10) FAMILIARES

PRODUCTOS funerarios:

PLAN PREVI SOCIAL
COSTO MENSUAL POR GRUPO FAMILIAR: BS.F 108,00 MENSUAL/
costo anual por grupo familiar bsf. 1296


PLAN PREVI IDEAL
costo mensual por grupo familiar bsf. 2592
costo anual por grupo familiar bsf. 216,00

Características del plan:
Ataúd 4 o Catedral
Traslado del fallecido del hospital, casa o clínica a la funeraria a nivel nacional
Diligencias de Ley
Preparación normal del fallecido
Servicio de Capilla velatorios a nivel nacional,
oficios religiosos,
carroza fúnebre para el sepelio,
dos (2) vehículos de acompañamiento para los familiares,
una cruz de flores naturales,
traslado a nivel nacional,
incluye una parcela de un cementerio municipal de un (1) puesto a nivel nacional,
los gatos de inhumación están incluidos en el plan.
Opción de Cremación

NUESTRO CLIENTE:


  1. Ministerio del Poder Popular para la Educación


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ALQUILER - ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS


En Gaceta Oficial Número 40.054 el valor del metro cuadrado para regular alquileres,

Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Hábitat   http://www.mvh.gob.ve/

Resolución mediante la cual se establece la tabla de valor de construcción (Bs./M2) por tipologías de viviendas unifamiliares y multifamiliares en arrendamiento, que será utilizada para el cálculo del justo valor establecido en la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. (Los valores aquí especificados estarán vigentes hasta el 31 de Diciembre de 2013).

La resolución del despacho de Vivienda y Hábitat establece una tabla en la que los inspectores de la Sunavi obtendrán puntajes para determinar el valor de la construcción, de acuerdo con los aspectos constructivos: estructura, paredes, techo, piso, instalaciones sanitarias, eléctricas y mecánicas; agua potable y servidas; puertas y ventanas, etc.
Tras la inspección, se obtendrá un puntaje para los inmuebles, que remite a seis tablas más contenidas en la resolución, según el tipo de vivienda (multifamiliar o unifamiliar), su sistema constructivo (aporticado o túnel) y número de pisos del inmueble.
En esas tablas están contenidos los valores de construcción, los cuales van desde 1.900 hasta 8.430 bolívares por metro cuadrado, según el puntaje que se obtenga en la inspección de las viviendas. Estos montos tendrán vigencia hasta el 31 de diciembre de 2013.
Esta metodología de cálculo del valor de reposición fue definido por el ministerio tras sostener debates con los movimientos de inquilinos, los cuales fueron, además, los principales impulsores de la ley, la primera nacida por iniciativa popular en Venezuela.
 El procedimiento
 El valor del inmueble será establecido por la Sunavi con base en las tablas publicadas este miércoles por el Ministerio de Vivienda. La fórmula para alcanzar el costo del inmueble incluye el valor de reposición o de la construcción, las dimensiones, la depreciación (medida en porcentaje según la vida útil del inmueble, su uso, calidad, mantenimiento y conservación), la vulnerabilidad sísmica y la región geográfica.
El valor de reposición “estará en concordancia con las políticas nacionales que garanticen un costo real, según las regulaciones que el Estado establezca, contrarrestando la especulación económica y garantizando el pleno derecho a la vivienda de toda la población”, expresa el artículo 74 de la ley.
Una vez definido el valor del inmueble, el canon se obtiene multiplicándolo por el porcentaje de rentabilidad anual y dividiéndolo entre los doce meses del año. El reglamento de la ley, aprobado el 12 de noviembre de 2011 por el Ejecutivo Nacional, establece que si es un multiarrendador (tiene tres o más viviendas alquiladas), la rentabilidad anual será de 3%, mientras que si es un pequeño arrendador, será de 5%.
Además, esta fórmula sirve para precisar el precio de venta de los inmuebles bajo la figura de la preferencia ofertiva, es decir la prioridad del inquilino de comprar la casa que habita como arrendatario en caso de que el propietario decida venderla. 
Fuente: Gaceta Oficial Número 40.054
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Decreto No  83.585

12 de Noviembre de 2011



Sección Segunda: De las Atribuciones del Presidente o Presidenta de la República
Artículo 236. Son atribuciones y obligaciones del Presidente o Presidenta de la República:
  1. Cumplir y hacer cumplir esta Constitución y la ley.
  2. Dirigir la acción del Gobierno.
  3. Nombrar y remover el Vicepresidente Ejecutivo o Vicepresidenta Ejecutiva, nombrar y remover los Ministros o Ministras.
  4. Dirigir las relaciones exteriores de la República y celebrar y ratificar los tratados, convenios o acuerdos internacionales.
  5. Dirigir las Fuerza Armada Nacional en su carácter de Comandante en Jefe, ejercer la suprema autoridad jerárquica de ellas y fijar su contingente.
  6. Ejercer el mando supremo de las Fuerza Armada Nacional, promover sus oficiales a partir del grado de coronel o coronela o capitán o capitanía de navío, y nombrarlos para los cargos que les son privativos.
  7. Declarar los estados de excepción y decretar la restricción de garantías en los casos previstos en esta Constitución.
  8. Dictar, previa autorización por una ley habilitante, decretos con fuerza de ley.
  9. Convocar a la Asamblea Nacional a sesiones extraordinarias.
  10. Reglamentar total o parcialmente las leyes, sin alterar su espíritu, propósito y razón.
  11. Administrar la Hacienda Pública Nacional.
  12. Negociar los empréstitos nacionales.
  13. Decretar créditos adicionales al Presupuesto, previa autorización de la Asamblea Nacional o de la Comisión Delegada.
  14. Celebrar los contratos de interés nacional conforme a esta Constitución y la ley.
  15. Designar, previa autorización de la Asamblea Nacional o de la Comisión Delegada, al Procurador o Procuradora General de la República y a los jefes o jefas de las misiones diplomáticas permanentes.
  16. Nombrar y remover a aquellos funcionarios o aquellas funcionarias cuya designación le atribuyen esta Constitución y la ley.
  17. Dirigir a la Asamblea Nacional, personalmente o por intermedio del Vicepresidente Ejecutivo o Vicepresidenta Ejecutiva, informes o mensajes especiales.
  18. Formular el Plan Nacional de Desarrollo y dirigir su ejecución previa aprobación de la Asamblea Nacional.
  19. Conceder indultos.
  20. Fijar el número, organización y competencia de los ministerios y otros organismos de la Administración Pública Nacional, así como también la organización y funcionamiento del Consejo de Ministros, dentro de los principios y lineamientos señalados por la correspondiente ley orgánica.
  21. Disolver la Asamblea Nacional en el supuesto establecido en esta Constitución.
  22. Convocar referendos en los casos previstos en esta Constitución.
  23. Convocar y presidir el Consejo de Defensa de la Nación.
  24. Las demás que le señale esta Constitución y la ley.
El Presidente o Presidenta de la República ejercerá en Consejo de Ministros las atribuciones señaladas en los numerales 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 18, 20, 21, 22 y las que le atribuya la ley para ser ejercidas en igual forma.
Los actos del Presidente o Presidenta de la República, con excepción de los señalados en los ordinales 3 y 5, serán refrendados para su validez por el Vicepresidente Ejecutivo o Vicepresidenta Ejecutiva y el Ministro o Ministra o Ministros o Ministras respectivos.


DECRETO CON RANGO, VALOR Y FUERZA DE LEY
QUE AUTORIZA LA CREACIÓN DE FONDOS EN LAS INSTITUCIONES BANCARIAS DEL SECTOR PÚBLICO PARA EL FINANCIAMIENTO DE LA ADQUISICIÓN Y REPARACIÓN DE VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE ARRENDAMIENTO


Art 1.- El presente decreto con rango valor y fuerza de ley tiene por objeto autorizar la creación, en las Instituciones bancarias del Sector Publico, de fondos  destinados a garantizar recursos para el financiamiento de la adquisición y reparación de viviendas a las ciudadanas y los ciudadanos que estén en calidad de arrendatarios y para la reparación de las viviendas en los pequeños arrendadores que vuelvan a ocupar su propiedad una vez finalizada la relación arrendaticia, con la finalidad de asegurar el disfrute del derecho de una vivienda digna por parte del pueblo venezolano y especialmente aquellos sectores tradicionalmente excluidos, dentro de la concepción del vivir bien, en aras de alcanzar la mayor suma Felicidad Social


LAS INSTITUCIONES BANCARIAS DEL SECTOR PÚBLICO:

BANCO DE VENEZUELA
Banco  del Tesoro
Bicentenario


Art. 2 Los fondos constituidos conforme a la previsto en el presente decreto con rango, valor y fuerza de ley no tendrán personalidad jurídica y estarán bajo el control y administración de cada una de las Instituciones bancarias del sector publico, la cuales, deberán cumplir y observar los principios de honestidad, eficacia, transparencia, rendición de cuentas, economía, oportunidad, simplicidad, razonabilidad del gasto y celeridad en el otorgamiento de los créditos para la adquisición y reparación de viviendas a los pobladores que están en calidad de arrendatarios que se encuentren ocupando legítimamente los inmuebles arrendados y de los pequeños propietarios que vuelvan a ocupar su inmueble.

Art 3  Estará dirigido a las personas y familias venezolanas, y a los extranjeros residenciados en el país por un periodo de 10 años, en calidad de arrendatarios o pequeños arrendadores que vuelvan a ocupar su propiedad.

Art 4 LAS INSTITUCIONES BANCARIAS DEL SECTOR PÚBLICO deberán garantizar la sostenibilidad y sustentabilidad de los recursos financieros que conforman los fondos destinados al financiamiento para la adquisición y reparación de viviendas a los pobladores que estén en calidad de arrendatarios.


Parágrafo Único: La Superintendencia de la Instituciones del sector bancario deberá establecer los porcentajes mínimos de los recursos financieros que serán destinados a la conformación de los fondos creados conforme al presente decreto.


Art 5 LAS INSTITUCIONES BANCARIAS DEL SECTOR PÚBLICO deberán atender a los criterios de valor real de uso del inmueble y no el valor de mercado, a fin de evitar las distorsiones en la valoración del inmueble a ser adquirido, mediante el otorgamiento de los créditos financiados por los fondos creados en el presente Decreto con rango, valor y fuerza de ley.

Cúmplase


Fuente: Gaceta Oficial no. 39.799


La Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (Sunavi) publicó este miércoles la Resolución que establece el método para el cálculo de el alquiler de vivienda que se basa en estas tablas. 


Una parte del proceso de fijación del valor de la vivienda y del canon de arrendamiento es la inspección de la Sunavi, luego de esto se obtendrá un puntaje del inmueble y se deberá regir de acuerdo con estas tablas.




La Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda (Sunavi) publicó este miércoles la Resolución que establece el método para el cálculo de el alquiler de vivienda que se basa estas tablas.


Los siguientes ejemplos son un ejercicio hipotético de cálculo y en ningún momento significan un cálculo definitivo


Ejemplo 1

Condiciones
Apartamento de 70 mts2, con ascensor, edificio de 18 pisos, con menos de cinco años de construcción, ubicado en el centro de Caracas. Supongamos que obtuvo la mayor puntuación luego de la inspección de la Sunavi y el arrendador no tiene más de dos viviendas en alquiler. De acuerdo con la tabla de valor de construcción este inmueble tendría un valor de Bs.7.960 por metro cuadrado.




Queremos calcular el canon de arrendamiento. Para ello debemos aplicar la fórmula para conocer el Valor Actual del Inmueble:



VAI= VR x (1-K/100) x VS x VG



VR= Bs. 557.200
K= 1,545
VS= 1,1
VG= 1



Entonces: VAI= 557.200 x (1- 1,545/100) x 1,1 x 1


Resultado= Bs. 603.450,386



Ahora debemos calcular el Valor del Inmueble
VI=(VAI/MCI) x MCV



VAI= 603.450,386
MCI= 70 mts2
MCV= 70 mts2



VI= (603.450,386/70) x 70
Resultado= 603.450,386



Ahora contamos con todos los datos para calcular el canon de arrendamiento según la fórmula CA=(VI/12) x %RA



CA= (603.450,386/12) x 5%
Resultado= 2.514,38



El canon de arrendamiento será Bs. 2.514,38



Ejemplo 2

Condiciones
Apartamento de 120 mts2, con ascensor, edificio de 8 pisos, con 20 años de construcción, ubicado en Miranda. Supongamos que obtuvo una puntuación media en la inspección de la Sunavi y el arrendador tiene más de dos viviendas en alquiler. De acuerdo con la tabla de valor de construcción este inmueble tendría un valor de Bs. 6.360 por metro cuadrado.



Queremos calcular el canon de arrendamiento. Para ello debemos aplicar la fórmula para conocer el Valor Actual del Inmueble:



VAI= VR x (1-K/100) x VS x VG



VR= Bs. 763.200 (viene de la tabla Bs. 6.360 x 120mts2)
K= 14,22 (condición buena con 20 años de construcción)
VS= 1 (construido entre 1983 y 2001)
VG= 1 (por su ubicación en Miranda)



Entonces: VAI= 763.200 x (1- 14,22/100) x 1 x 1



Resultado= Bs. 654.672,96



Ahora debemos calcular el Valor del Inmueble
VI=(VAI/MCI) x MCV



VAI= 654.672,96
MCI= 120 mts2
MCV= 120 mts2



VI= (654.672,96/120) x 120
Resultado= 654.672,96



Ahora contamos con todos los datos para calcular el canon de arrendamiento según la fórmula CA=(VI/12) x %RA



CA= (654.672,96/12) x 3%
Resultado= 1.636,68



El canon de arrendamiento será Bs. 1.636,68



 
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Estos son los bancos con los monto más altos en créditos hipotecarios, según se desprende del informe de la Superintendencia de Bancos.

1.- Venezuela. El banco estatal cerró el décimo mes del año con un acumulado de 10.822 millones en préstamos para viviendas, lo que representa una cuarta parte del total de la banca y el doble de la entidad más cercana.

2.- Banesco. El primer banco privado en este ranking acumula créditos hipotecarios por Bs. 5.733 millones al cierre de octubre. 

3.- Mercantil. Muy cerca de la institución anterior con préstamos para viviendas por un monto de Bs. 5.568 millones, al 31 de octubre de 2012. 

4.- Bicentenario. El segundo banco público en el ranking registró al culminar octubre un monto de Bs. 4.512 millones en créditos habitacionales. 

5.- Provincial. De los bancos del estrato grande es el que registra el monto acumulado más bajo en préstamos hipotecarios con Bs. 3.768 millones al cierre del décimo mes del año.

Con los criterios de valor real de uso del inmueble y no el valor de mercado, a fin de evitar las distorsiones en la valoración del inmueble a ser adquirido, mediante el otorgamiento de los créditos financiados.

0212.4223247/04123605721
Superintendencia
de
Banco
Es un placer, honor, privilegio y Muchísimas Gracias POR SU AMISTAD PROFESIONAL y aprovecho la oportunidad de servirle en servicios inmobiliario, financiero  y " VENDER” su propiedad o si tiene algún familiar o amigo  que me refiera. 

Debido a mi formación profesional Bancaria y Financiera,  considero un “plus” o “Fortaleza” a la hora de Asesorar al Cliente tanto en la VENTA como en la COMPRA de SU APARTAMENTO, CASA, TERRENO, GALPÓN, OFICINA, ETC,  brindando conocimiento respecto a todas las áreas especializadas que implican el Negocio e Inversión Inmobiliaria.

Realizamos: 
Vender la propiedad con los cinco (5) sentidos 
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Solvencia de aseo 
Solvencia de Hidrocapital 
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Milagros Fernández 
Bienes Raíces 
Oficina: 0212-4223247 
Celular: 04123605721 
Correo: milagros.fernandezc21@gmail.com 
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Utilizo Herramientas de publicidad efectivas logrando que la venta de su propiedad (apartamento, casa, terreno, etc)  sea más expedita. Asumo cada negociación con respecto, responsabilidad y seriedad. Mis servicios son personalizados adaptados a cada necesidad.

Aprovecho el acontecimiento para brindar y manifestar   mi negocio:
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Milagros Fernandez


Tengo mucho compromiso, afinidad y alianza  con mis clientes comprador y vendedor y esto hace que tenga mucha responsabilidad y respecto  en la Búsqueda de  propiedades para vender o comprar, gozo de  clientes prósperos en espera.


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Éste es mi mandamiento: que se amen los unos a los otros, como yo los he amado (Juan, 15,12).
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